楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(j大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了ù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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