大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就srds是什么意思，srds是什么意思啊能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种srds是什么意思，srds是什么意思啊主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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