豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)临沂是几线城市，临沂是几线城市2023指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(临沂是几线城市，临沂是几线城市2023lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 临沂是几线城市，临沂是几线城市2023