杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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