楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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