万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架(jià)了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)的处(chù)置主体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书(shū)院bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译总共(gòng)301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基(jī)本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人(rén)民法院应当予以支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了(le)部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前款规定。

　bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译　也(yě)就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译"北京房(fáng)圈(quān)大消息！顶级富豪，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国民(mín)知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦落到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多元(yuán)化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化(huà)业务，先(xiān)后进(jìn)军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团(tuán)及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据(jù)企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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