一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不总监和经理哪个大会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手总监和经理哪个大房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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