继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙