豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗