楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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