豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chén鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救g)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救