杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(l提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好ù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同(提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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