沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日，沪市仓(cāng)储物流公募REITs2023年度集体业绩说明(míng)会在上海召开(kāi)，嘉实京东仓储基础设施REIT与(yǔ)中金普洛斯REIT参加了本次业绩说明会(huì)。整体来看，两只公募REITs产(chǎn)品运营稳健，年度(dù)实现可供分配金额(é)均超预期(qī)。

具体来看(kàn)，嘉(jiā)实京东仓储基(jī)础设(shè)施(shī)REIT全年(nián)营业(yè)收(shōu)入1.15亿元，实现可供分配金额7352万元(yuán)，年化处理后对比招(zhāo)募说明书同期预测数(shù)的完成度约为107.88%。截(jié)至2023年(nián)12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出(chū)租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租(zū)期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全(quán)年实现租金及物业管(guǎn)理服务费收入合计为人民币4.11亿元，实
现(xiàn)可供分配金额(é)达3.50亿元 ，达成扩募招(zhāo)募说(shuō)明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市场化租户(hù)合计为(wèi)78个，时点平均出(chū)租率89.63%，考虑已签订租赁(lìn)协议但尚未起(qǐ)租的面积后(hòu)出租率为91.83%，期末(mò)租金及物业管理服务(wù)费（不含税(shuì)）有效平均租金(jīn)单价为37.73元/平方(fāng)米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上(shàng绿色生活的作文)，嘉实京(jīng)东仓储基础设施(shī)REIT的运营管理机构(gòu)代表表示，京东东(dōng)鸿一贯重(zhòng)视为租户提供适应性升级改造服务(wù)，通过(guò)主动了解租户的需求和意见，运营(yíng)管理机构提供相应的(de)服务与(yǔ)调整，以(yǐ)提高(gāo)项目的适应性(xìng)和竞争力(lì)。另一方(fāng)面，运营(yíng)管理机构也(yě)致力(lì)于进一(yī)步拓展多种经营收入，加大除仓库租(zū)金外其他(tā)收入的开拓力度。通过寻找新(xīn)的商业机会(huì)和合作伙伴，努力增 加(jiā)项目的收入来源，确保项目在(zài)财(cái)务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理(lǐ)机构代表表示(shì)，基于中金(jīn)普洛斯REIT持有的(de)仓储物(wù)流园所在不同区域子(zi)市(shì)场及园区的特征，运营(yíng)管理机构(gòu)采取(qǔ)差(chà)异化招(zhāo)商策略，有针对性地匹(pǐ)配租户的仓储及(jí)供应链不同(tóng)环节的需求(qiú)，以进(jìn)一步提升(shēng)资产运营水平和效率，从而增强优质客户黏性、丰(fēng)富租户(hù)结构、巩固园区竞争(zhēng)优势，助力有效实现各资产跨周 期的长期稳(wěn)定运营。

本(běn)次说明会上(shàng)，来自戴德梁行的仓储(chǔ)物流行业专家表示，从2003年起，国内高标准仓(cāng)储物流刚好经过了20年的发展周期(qī)。受前期资本注入与集中摘地影响(xiǎng)，近(jìn)年来全国高标仓新增(zēng)供应规(guī)模(mó)非常之大。截(jié)至到2023年年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米(mǐ)，基本(běn)全部城(chéng)市市场均出(chū)现供大于求的情况。根据目(mù)前拿地规划(huà)与建设情况，未来两年(nián)预计新增供给相比(bǐ)于过去四年有(yǒu)明显降幅，未来行业运行有望(wàng)回稳向好。

近日，沪市(shì)仓储物流公募REITs2023年度集(jí)体业绩说明(míng)会在上海召开，嘉(jiā)实京东仓(cāng)储基础(chǔ)设施REIT与(yǔ)中金普洛斯REIT参加了本次业(yè)绩说明会。整体来看，两只公募REITs产品运营(yíng)稳(wěn)健，年度实现可供分配金额均超(chāo)预(yù)期。

具体来看，嘉实京东仓储基础(chǔ)设施REIT全年营(yíng)业收入1.15亿元，实现可供分配金额7352万(wàn)元(yuán)，年化处理后对比招(zhāo)募(mù)说明书(shū)同期预测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT持有的三(sān)处资产出租率持(chí)续保持在100%，以(yǐ)面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普洛斯REIT全年实现租金及物业管理服务费收入合(hé)计为人民币4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩(kuò)募
招(zhāo)募说明书(shū)预(yù)测的(de)113.26%。截至(zhì)2023年12月31日，10个仓储(chǔ)物流园签约的(de)有效市场化租户合计为78个，时点平均出租
率89.63%，考虑(lǜ)已签订租赁协议但尚未(wèi)起租(zū)的面积(jī)后出租率(lǜ)为91.83%，期末租金及物业管(guǎn)理服务费（不含税）有效平(píng)均租金(jīn)单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓(cāng)储基础设(shè)施REIT的运营管理机构代表表示，京东东鸿一贯重视为租户(hù)提供适应性升级改造服务(wù)，通过主(zhǔ)动了解租户的需求和意见，运营管理机构提供相应的服务与调整，以提高项(xiàng)目(mù)的适(shì)应性和竞争力。另一方面，运(yùn)营管理机构也致力于进一步(bù)拓展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度。通过寻找(zhǎo)新的商(shāng)业机会和(hé)合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目在财务上的稳定性。

中金普(pǔ)洛斯REIT运营管理(lǐ)机构代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的仓(cāng)储物流(liú)园(yuán)所在不同区域子市场及园区的特征，运(yùn)营管(guǎn)理机构采取差异化招商策略，有针对性地(dì)匹配租户的仓储及(jí)供(gōng)应链不同环节的需(xū)求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质(zhì)客户黏性、丰富租户结构(gòu)、巩固(gù)园区竞(jìng)争优势，助力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营(yíng)。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓储物流行业专家 表示，从2003年起，国内高(gāo)标准(zhǔn)仓储物流(liú)刚好经(jīng)过(guò)了20年的发
展周期。受(shòu)前期(qī)资本注入与集中摘地影响，近年来全国高(gāo)标仓新增(zēng)供应规模非常之大。截至到2023年年(nián)末，戴德梁绿色生活的作文行统计的全国高标仓(cāng)存量为1.3亿平方米，2023年(nián)全年的新增(zēng)供给约为1700万平方(fāng)米，基本全部城市市场均出现供大于求的(de)情况。根(gēn)据目前拿地规划与(yǔ)建设情况，未来两年(nián)预计新(xīn)增(zēng)供(gōng)给相比于过去四(sì)年有明(míng)显降幅，未来行业运行有望回稳向(xiàng)好。

校对：王朝全

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