杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消息的鼓舞，地产股今日集体大涨。“楼市风向标”杭州前两次(cì)土拍流拍(pāi)再现，但今日，杭州土拍成果有所好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地，但钱江新(xīn)城二期地块昨天终止出让，其余4宗宅地成功(gōng)出让，地块位于未科、浦沿、世纪城和丁桥。

核心(xīn)板块世纪城仍然是地产商角逐(zhú)之地(dì)，本次(cì)出让的世纪城地块北面(miàn)与在(zài)售的建发中粮朗云一路之隔(gé)，南面距(jù)离地铁2号线盈丰(fēng)路站(zhàn)约(yuē)500米。

地块出让面积10577平米，容积(jī)率2.5，出(chū)让地上建筑面积约2.6万平(píng)米，出让起价7.6亿元，楼面起(qǐ)价28800元/平米，需配建一所9班幼儿园(划拨(bō)用地)，新(xīn)房限价46000元/平米。

最(zuì)终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍(pāi)溢价率最高的地块是丁桥地块，地块配(pèi)套成熟，东面与桃花湖公园仅一路之隔，南面临近丁(dīng)桥天街(jiē)，距离地铁3号线桃花湖公园(yuán)站约600米。

地块出让(ràng)面积(jī)30514平米，容(róng)积率1.6，出让地上建筑面(miàn)积约48822.4平米(mǐ)。地块起价8.3亿元，楼面(miàn)起价16967元/平米，新房限价34370元(yuán)/平米。

最终，10家地产商竞拍26轮，中天(tiān)和海威(wēi)联合体以总价9.53亿、楼面价19527元/平米和溢价率15.09%竞获。

本场土拍(pāi)还有(yǒu)一(yī)宗大体量地块，即未(wèi)科地块。地块位于位(wèi)于华润绿汀路(lù)万象城南面，距离地铁(tiě)3、5、16号线(xiàn)交汇的绿汀(tīng)路站仅450米。

地(dì)块总出让土地面积约24.4万平方米，出(chū)让地(dì)上总建筑面积不大于46.2万平方米。其中，住宅部分未来(lái)新房销售精装均价36100元(yuán)/平米，该(gāi)地块出让(ràng)起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块，楼面价18389元/平米。

值得一提的(de)是，杭州此次土拍(pāi)，龙湖再度拿地。

浦沿地块与在售(shòu)的万科朗拾滨屿(yǔ)斜对角，地块出让土地面积32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平米。容(róng)积(jī)率2.2，出让起价14.2亿，楼面起价20075元/平米，新房限价39000元(yuán)/用微笑面对生活的名言平米。

最终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼(lóu)面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二(èr)期地块提(tí)前终止出让，一(yī)方面该地块位于六堡单(dān)元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅(jǐn)4.4万(wàn)/平米，相(xiāng)比之下，该地(dì)块6.15万元/平米的限价无(wú)倒挂，竞争(zhēng)优(yōu)势不大。另一方面是供应过剩(shèng)，2021年至今板块内已(yǐ)累计供(gōng)应146.7万方，需求历经多轮消耗(hào)。

另有(yǒu)建发托底未科(kē)地块、龙湖低溢价摘得浦(p用微笑面对生活的名言ǔ)沿地块，整体(tǐ)土拍热度延续3批次(cì)低迷状(zhuàng)态。目(mù)前，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需(xū)提振市场信心，在当前(qián)流(liú)速持续下滑的背景下，若增(zēng)加(jiā)利润空间，或将提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研(yán)究院院长丁建刚，相比上一场，本批次土地热度有用微笑面对生活的名言所回升(shēng)，但分化显(xiǎn)著。房企对杭(háng)州市(shì)场仍有信心，但只认准核心(xīn)区域、流速确定(dìng)的地(dì)块才会出手。

中指研究院(yuàn)华(huá)东大区常务副总(zǒng)高院生(shēng)表示，对比上批(pī)次7宗托底的成交现状，本批次热度稍有好(hǎo)转，但(dàn)房企(qǐ)仍(réng)保(bǎo)持理性(xìng)、谨慎(shèn)的态度。从(cóng)投资风险的角度(dù)来看，主城范围内(nèi)、风险可控的均好型地块或将(jiāng)成(chéng)为房企追逐对象。

“杭州(zhōu)急需提振市(shì)场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间(jiān)，或将提升企业拿(ná)地信心”，高院生表示。

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