经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(c女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗hǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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