大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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