继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面佛系心态是什么意思积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周佛系心态是什么意思(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī佛系心态是什么意思)金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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