继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōn女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子g)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hù女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子n)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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