继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募左眉毛有一根特别长是什么意思？REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基左眉毛有一根特别长是什么意思？金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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