饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范房地5k是多少钱 5k是什么意思(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，5k是多少钱 5k是什么意思大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。5k是多少钱 5k是什么意思

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