大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(ji空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ā)要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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