继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥R百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗EITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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