大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。3千克是多少斤 1千克是一斤吗="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁(wēng)排队(duì)买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更(gèng)有“抓(zhuā)人结婚(hūn)”！" src="">

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)3千克是多少斤 1千克是一斤吗国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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