一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。武警能打过特警吗g>

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。武警能打过特警吗>

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...