豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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