大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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