大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户康师傅是哪国的牌子？，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēn康师傅是哪国的牌子？g)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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