楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市(s笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花hì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花