杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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