万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的(de)时候，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

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　　富人(rén)被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的(de)报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理(lǐ)过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权的(de)，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

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　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的(de)万(wàn)柳书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫(hè)集(jí)团正式成(chéng)了“老赖”。<已婚女性英文称呼，女性英文称呼/p>

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)如今沦(lún)落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　已婚女性英文称呼，女性英文称呼为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

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