曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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