大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)戊戌年是哪一年高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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