饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fá卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢ng)对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。