刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòn对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么g)产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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