一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒnkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心g)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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