一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少ong>

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...