曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(y云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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