经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(d回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别uì)市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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