一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒ泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏u)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏trong>从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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