一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　siki老师是哪个大学的？mg alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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