OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的(de)事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗容的(de)第(dì)一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗