OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷chǎn)品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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