豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标据也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标