楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(s自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗hǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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