一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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