杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(s一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音huì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zh一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音èng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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