OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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