饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中(z水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字hōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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