一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(ji一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？è)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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