刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(b自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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